Myjnia bezdotykowa
Mieszkanie na wynajem
Szacowany ROI netto rocznie
25–50%
2–4%
ROE przy finansowaniu (wkład 25%)
do 100–120% rocznie
zazwyczaj niskie, zależne od kredytu
Okres zwrotu kapitału
2–3 lata
8–15 lat (w zależności od rynku i finansowania)
Główne źródło zysku
bieżący cash flow operacyjny
aprecjacja wartości nieruchomości
Wzrost wartości aktywa (10 lat)
zależny od lokalizacji i infrastruktury
ok. 25% (założenie umiarkowane)
Stabilność przychodów
wysoka – mikropłatności, brak umów długoterminowych
umiarkowana – zależna od najemcy
Ryzyko niepłacenia
brak
wysokie – najemcy mogą zalegać z czynszem
Pustostany
nie występują w klasycznym rozumieniu
możliwe okresy bez najemcy
Ryzyko dewastacji
niskie – infrastruktura przemysłowa
realne – zniszczenia lokalu
Koszty operacyjne
media, serwis, chemia, utrzymanie techniczne
remonty, administracja, podatek, zarządzanie
Wpływ zmian prawnych
ograniczony
wysoki (regulacje najmu, podatki)
Zaangażowanie właściciela
operacyjne / techniczne
administracyjne / relacyjne
Charakter inwestycji
aktywne generowanie dochodu
ochrona kapitału + umiarkowany dochód
Potencjał skalowania
wysoki – możliwość budowy kolejnych punktów
ograniczony przez zdolność kredytową
